Η αγορά ή μεταβίβαση ενός ακινήτου στην Ελλάδα συνοδεύεται συχνά από αρκετά σημαντικά πρόσθετα κόστη. Είτε σκέφτεστε να αποκτήσετε την πρώτη σας κατοικία είτε επενδύετε σε ακίνητη περιουσία, είναι ουσιαστικής σημασίας να έχετε πλήρη εικόνα των εξόδων που θα προκύψουν στη διαδικασία.
Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε όλα τα απαραίτητα έξοδα, πώς υπολογίζονται, και θα σας δώσουμε έξυπνες συμβουλές για να προγραμματίσετε καλύτερα τον προϋπολογισμό σας.
Βασικά έξοδα μεταβίβασης
Ας δούμε αναλυτικά τα κύρια κόστη που επιβαρύνουν τον αγοραστή κατά τη διαδικασία αγοράς ακινήτου:
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ)
Ο ΦΜΑ είναι ένα από τα πιο βασικά έξοδα. Υπολογίζεται στο 3% επί της αντικειμενικής ή συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου (όποια είναι υψηλότερη). Σε αυτό το ποσό προστίθεται επιπλέον 3% υπέρ του Δήμου (ΟΤΑ).
Παράδειγμα υπολογισμού: Αν η αξία του ακινήτου είναι 150.000€, ο ΦΜΑ ανέρχεται σε 150.000 x 3% = 4.500€ και ο φόρος υπέρ ΟΤΑ θα υπολογιστεί σε 4.500 x 3% = 135€, σύνολο 4.635€.
Σημείωση: Υπάρχουν απαλλαγές για αγορά πρώτης κατοικίας, οι οποίες εξαρτώνται από την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή.
- Αμοιβή Συμβολαιογράφου
Η παρουσία συμβολαιογράφου είναι υποχρεωτική για τη σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης. Το ποσοστό αμοιβής κυμαίνεται:
- 0,80% για αξίες έως 120.000€
- 0,70% για αξίες από 120.000€ έως 380.000€
- 0,65% για μεγαλύτερες αξίες (μέχρι 2 εκατομμύρια €)
- το ποσοστό μειώνεται σταδιακά, φτάνοντας έως το 0,10% για συμβόλαια υψηλότερης αξίας.
Επιπλέον, λαμβάνονται υπόψη 4-5€ ανά πρόσθετη σελίδα του συμβολαίου. Όλες οι αμοιβές υπόκεινται σε ΦΠΑ 24%.
- Τέλη Υποθηκοφυλακείου/Κτηματολογίου
Τα τέλη αυτά καλύπτουν την καταχώριση του συμβολαίου μεταβίβασης. Υπολογίζονται ως:
- 0,475% για μεταγραφές στο Υποθηκοφυλακείο (συν ΦΠΑ 24%).
- 0,5% για μεταγραφές στο Κτηματολόγιο (χωρίς ΦΠΑ).
- Αμοιβή Δικηγόρου
Η παρουσία δικηγόρου είναι προαιρετική, αλλά συνίσταται ιδιαίτερα σε πολύπλοκες περιπτώσεις. Οι συνήθεις αμοιβές δικηγόρων είναι:
- 1% για αξίες έως 44.000€
- 0,5% για αξίες μεταξύ 44.000€ – 1.407.000€
Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι δικηγόροι χρεώνουν επιπρόσθετα ποσά για τον νομικό έλεγχο, συνήθως 100-150€ ανά περίπτωση.
- Μεσιτική Αμοιβή
Εάν η αγορά πραγματοποιήθηκε μέσω μεσιτικού γραφείου, η τυπική αμοιβή είναι 2% επί της αξίας του ακινήτου (επιβαρύνεται με ΦΠΑ 24%). Σε ορισμένες περιπτώσεις όμως, το κόστος αυτό βαρύνει τον πωλητή, ανάλογα με την προφορική συμφωνία των μερών.
- Αμοιβή Μηχανικού
Η παρουσία μηχανικού είναι απαραίτητη για να εξασφαλιστεί ότι το ακίνητο πληροί όλες τις πολεοδομικές διατάξεις και δεν έχει αυθαιρεσίες. Το κόστος διαφέρει ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου, με τις βεβαιώσεις να κυμαίνονται, κατά μέσο όρο, από 80€ έως 200€, συν ΦΠΑ.
Παραδείγματα υπολογισμού
Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα για να κατανοήσετε καλύτερα πώς διαμορφώνονται τα συνολικά έξοδα μεταβίβασης:
Παράδειγμα 1:
Τιμή ακινήτου: 100.000€
- Φόρος Μεταβίβασης (3%): 3.000€
- Δήμος (3% του ΦΜΑ): 90€
- Συμβολαιογράφος (0,80%): 800€
- Υποθηκοφυλακείο (0,475%): 475€ + 24% ΦΠΑ (114€) = 589€
Συνολικά έξοδα: 4.479€
Παράδειγμα 2:
Τιμή ακινήτου: 300.000€
- Φόρος Μεταβίβασης (3%): 9.000€
- Δήμος (3% του ΦΜΑ): 270€
- Συμβολαιογράφος (0,70%): 2.100€
- Υποθηκοφυλακείο (0,475%): 1.425€ + 24% ΦΠΑ (342€) = 1.767€
Συνολικά έξοδα: 13.137€
Πώς να μειώσετε τα έξοδα μεταβίβασης
Ενώ πολλά από τα παραπάνω έξοδα είναι αναπόφευκτα, υπάρχουν στρατηγικές κινήσεις για να τα μειώσετε:
- Επιλέξτε απαλλαγές: Εξασφαλίστε ότι πληροίτε τα κριτήρια για απαλλαγή πρώτης κατοικίας.
- Διαπραγματευτείτε τις αμοιβές: Οι αμοιβές των δικηγόρων και συμβολαιογράφων είναι διαπραγματεύσιμες.
- Συγκρίνετε προσφορές από μεσίτες και μηχανικούς: Ελέγξτε διαφορετικούς επαγγελματίες για να βρείτε καλύτερες τιμές.
📍Διαβάστε ακόμη: Είναι υποχρεωτική η ασφάλεια σπιτιού σε μια νέα κατοικία;
Ολοκληρώστε τη μεταβίβαση με σιγουριά
Η αγορά ακινήτου είναι μεγάλος σταθμός στη ζωή σας, και η σωστή κατανόηση των εξόδων μπορεί να σας βοηθήσει να την κάνετε ακόμα πιο ομαλή και χωρίς απρόοπτα. Σαν γενικός κανόνας, συνιστούμε να συνεργαστείτε με αξιόπιστους επαγγελματίες σε κάθε βήμα της μεταβίβασης, ώστε να αποφύγετε πιθανά λάθη και περιττά κόστη.
Εάν είστε σε διαδικασία αγοράς και αναζητάτε περισσότερη καθοδήγηση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό που θα σας βοηθήσει με τον καλύτερο προγραμματισμό!
Και αν ψάχνετε πως θα ασφαλίσετε το σπίτι σας, εμείς είμαστε εδώ. Στο asfaleies24 βρίσκετε την ιδανική ασφάλεια σπιτιού με σύγκριση τιμών στις μεγαλύτερες ασφαλιστικές εταιρείες.
